Reformar vivienda o piso
Renovación de baños y cocinas, cambio de suelo y cambio de instalaciones básicas o carpintería son las reformas más habituales y se consideran obras menores. En caso de otro tipo de reformas, como una redistribución de los espacios es importante contar con un proyecto redactado por un técnico para evitar dañar elementos estructurales.
Reforma de local comercial
Es importante tener en cuenta el uso que tendrá el local para adaptar espacios e instalaciones. Por ejemplo, una tienda de ropa necesitará buena iluminación, mientras que un restaurante deberá contar con una adecuada instalación de fontanería y un sistema eléctrico capaz de soportar potencias elevadas. Si se trata de actividades ruidosas, además, deberá estar insonorizado.
Reforma de oficina
En una oficina cuenta, especialmente, la correcta distribución de los espacios, aunque cada vez es más habitual el concepto de oficina abierta. Mejorar la iluminación o las redes de telecomunicaciones suelen ser reformas habituales e imprescindibles para favorecer las condiciones de trabajo.
Rehabilitación de fachada
La humedad y los rayos solares, además del paso del tiempo provocan el deterioro de las fachadas. El trabajo de rehabilitación más sencillo es la pintura, pero puede ser necesario acometer reformas profundas y decantarse por un sistema de aislamiento técnico por exterior, una fachada ventilada o un revestimiento de mortero.
Reforma de edificio
En muchas ocasiones será la Inspección Técnica de Edificios(ITE) la que determine la necesidad de acometer reformas para mejorar la seguridad del edificio. Pero también se pueden acometer obras para mejorar la accesibilidad, las instalaciones básicas o incluso la estética de zonas comunes.
Reforma de piscina
Problemas en los revestimientos o los sistemas de depuración son los que con más frecuencia obligan a realizar reformas en piscinas. También se pueden hacer mejoras para aumentar la seguridad, como es el caso de instalar una valla perimetral; para ahorrar energía o mejorar la estética mediante iluminación led; o para actualizar elementos anticuados como escaleras o duchas.
Reformar una nave industrial
Las naves industriales tienen unas características constructivas particulares que hacen que las reformas también lo sean y que en muchos casos sea necesario contar con un proyecto técnico para poder acometerlas, sobre todo si se trata de reformar las cubiertas. Cambios o mejoras en sistemas de ventilación, cerrajería, suelos o iluminación son reformas habituales.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma?
Dependerá del tipo de reforma que se realice. Una reforma integral de una vivienda puede prolongarse hasta tres meses. En el caso de una oficina o de un local comercial que no necesite equipamientos especiales puede ser algo menor. En cualquier caso, conviene que el contrato contemple el plazo de ejecución para asegurarse de que no se producirán retrasos injustificados.
¿Cuándo es el mejor momento para hacer una reforma?
Lo más adecuado es elegir meses que no sean en exceso calurosos ni húmedos. Unas temperaturas demasiado elevadas pueden alterar el proceso de secado de los materiales, mientras que la humedad o el viento, además, puede entorpecer los trabajos exteriores. El verano tiene dos ventajas: más horas de luz y la posibilidad de aprovechar la ausencia en vacaciones para que se realicen las obras mientras la vivienda o local están desocupados.
¿Por dónde es mejor empezar a reforma una casa?
En primer lugar, conviene asegurarse de que la estructura está en buenas condiciones y reparar los elementos dañados si no es así. Tras ello se puede actuar en techos y tabiques, cerramientos, revestimientos, etc.
Mejor comenzar por baños y cocina, que son más complejos por la presencia de instalación de fontanería, cuya renovación, junto a la de la electricidad, serán el siguiente paso. Tras ello habrá que cambiar carpinterías, poner nuevos revestimientos y suelos y, finalmente, pintar.
En el caso de una vivienda con más de una planta, lo aconsejable es empezar por las más altas e ir bajando.
¿Cuáles son las tarifas de los profesionales de las reformas?
De media, los profesionales que intervienen en una reforma (albañiles, fontaneros, electricistas, etc) cobran entre 20 € y 50 €/hora, dependiendo del tipo de trabajo y del grado de especialización que se requiera. Ese coste dependerá también de si el trabajo lo realiza una empresa o un profesional autónomo.
¿Qué tipos de reforma no necesitan permisos?
Reformas de poca envergadura cuya función es el mantenimiento de la vivienda no necesitan ningún tipo de permiso. Es el caso de pintar la casa, acuchillar el parquet o cambiar la carpintería interior o renovar parte de los revestimientos. En cualquier caso, la normativa puede variar de unos ayuntamientos a otros y en algunos casos pueden requerir notificación previa incluso para pequeños trabajos. En estos casos lo mejor es verificarlo directamente en el ayuntamiento de la localidad, y dejarlo en manos de profesionales.
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